在北上广深工作过的白领应该不会对长租公寓感到陌生，但是当“人才”飞到海南，他们要去找长租公寓的时候，答案是“没有”，魔方、自如、泊寓这些耳熟能详的长租公寓品牌海南一个都没有。在海口国贸、国兴商业片区，单身“白骨精”很难租到称心如意的房子，老城区普遍存在户型老旧又偏大的情况，而在新兴商业区除了这些还要加上“房租贵”。多年来“投机气氛”远超“商业气氛”的海南，在破除房地产依赖，重振商业活力的时候，“招商引才”的“基础设施”竟慢了半拍。
但是市场毕竟是灵敏的，网易房产关注到，去年以来，民间长租公寓的形式在海口国贸遍地开花。比如某房东买一套200平的房子，因为户型老旧大概花费130万（远低于新房价格），装修成现代简约的风格花20万，然后把200平隔成7个单间，每个单间月租1700元/月，入住率可达90%以上。粗略算一下，这样的租金回报率大概在8.5%，相当于出租十年就赚回一套房。而就是这样的简装公寓，较老旧的单间溢价400元/月左右，但对白领来说却更有吸引力。
上个月海南印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，要求多渠道支持住房租赁经营，充分发挥市场作用，形成个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局。
诸多现象表明租赁住房，尤其是人才租赁住房已经成为一个需要马上解决的、刻不容缓的问题，但是相对于政府和个人而言，房地产开放商或者说旗下的长租公寓运营商还在对海南的商业前景保持一个审慎的态度。另一方面，近期也有若干房企剥离旗下长租公寓业务，因为虽然市场庞大但并不赚钱。关于长租公寓盈利模式的探讨仍在继续，长租公寓的未来依然并不十分清晰。
人才租赁住房已经安排上了！
事实上海南调整经济结构，改善营商环境已经成为定局，去年以来在全域限购背景下，海南省坚定破除房地产依赖。省委书记刘赐贵回顾海南三次大起大落，在多个场合强调：“海南省坚决不能成为房地产的加工厂！”目前海南3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于商品住宅开发，而是鼓励将存量商品住宅用于产业项目建设，可见人才租赁住房的开发将取代商品住宅成为下一阶段政府工作重点。
